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El valor del suelo creci? un 44% y el de los pisos un 22,1% en 2004
07.10.2005
El valor medio de tasaci?n del metro cuadrado de suelo urbano creci? un 44,1% en 2004 respecto al ejercicio precedente y se situ? en 165 euros, seg?n el informe de la actividad de tasaci?n incluido en el ?ltimo bolet?n del Banco de Espa?a. En consecuencia, el importe medio de tasaci?n de un metro cuadrado de vivienda construida alcanz? los 1.592 euros, y supera en un 22,1% superior al contabilizado en 2003.
El aumento de valor del suelo y del metro cuadrado construido ha llevado a optar por viviendas m?s peque?as, dado que la superficie media de los pisos tasados el pasado a?o se situ? en 122 metros cuadrados ?tiles (95 metros cuadrados para viviendas en bloque), un 8% inferior a la de 2003. A su vez, esta menor dimensi?n de las viviendas ha amortiguado el aumento del valor medio de los pisos tasados el pasado a?o que se situ? en 193.400 euros, un 12,4% m?s que en 2003.
Seg?n el estudio de tasaci?n de la entidad que preside Jaime Caruana, el pr?stamo medio para adquisici?n de vivienda por particulares represent? el 56% de este valor medio de las viviendas tasadas el pasado a?o, 1,5 puntos porcentuales menos que en 2003.
El bolet?n del Banco de Espa?a asegura que la valoraci?n media del metro cuadrado registrada por las entidades de tasaci?n "se aproxim? notablemente" al precio medio de la vivienda nueva libre que publica el Ministerio de la Vivienda. Adem?s, garantiza que ambas magnitudes muestran una "evoluci?n bastante pareja con id?nticas tasas medias de crecimiento para el periodo 1990-2004".
En este sentido, el informe de la entidad reitera su advertencia respecto a lo "imprescindible" de que la actividad tasadora se realice "con total respeto de las directrices de prudencia que emanan de la nueva normativa".
El estudio refleja tambi?n la heterogeneidad del mercado inmobiliario en funci?n de la zona geogr?fica, al destacar que el valor medio de las viviendas tasadas en Madrid y Barcelona fue un 46% m?s alto que la media. Tambi?n registraron valores superiores al promedio los pisos tasados en el resto de las ciudades de la Comunidad de Madrid y Catalu?a, adem?s de en Pa?s Vasco y Navarra. En el lado opuesto, el valor medio de las viviendas tasadas en las ciudades de Valencia, Zaragoza, Sevilla y M?laga fue un 15% por debajo de la media.
"Protagonismo de la vivienda" en la tasaci?n
El informe del Banco de Espa?a asegura que el "comportamiento expansivo de los mercados inmobiliarios en los ?ltimos a?os" sigue impulsando la actividad tasadora.
El pasado a?o se realizaron un total de 1,62 millones de informes de tasaci?n, un 15,5% m?s que en 2003, de entre los que los destinados a vivienda tuvieron, seg?n el banco emisor, un "protagonismo incuestionable".
En concreto, en 2004 se tasaron 1,28 millones de viviendas (939.300 pisos en bloque), un 12% m?s que en 2003, que en conjunto sumaron un importe de 249.384 millones de euros (+25,9%).
Estas tasaciones representaron el 79% del total de informes de tasaci?n realizados el pasado a?o, y el 43% del importe de los mismos, que superaron el medio bill?n de euros (574.800 millones de euros, un 28,9% m?s).
Por Comunidades, Madrid y Catalu?a concentraron la tercera parte (el 33%) del total de tasaciones efectuadas y el 38,5% del valor, por delante de Andaluc?a y Valencia.
Crecen los beneficios de las tasadoras
En cuanto al sector, las sociedades de tasaci?n registradas el pasado a?o obtuvieron un beneficio conjunto de 43,17 millones de euros, lo que implica un incremento del 40,6% respecto a 2003.
Los ingresos de las tasadoras crecieron un 22,4%, hasta sumar 431,25 millones de euros, de los que el 95,5% correspondi? a informes sobre inmuebles. El ingreso medio por tasaci?n se situ? en 725 euros por cada mill?n de euros tasado.
El Banco de Espa?a asegura que el sector contin?a con la tendencia a la concentraci?n iniciada en 1997, dado que las cinco primeras efectuaron casi la mitad (el 49%) del total de informes.
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